Воскресенье, 19.08.2018, 12:49
Приветствую Вас Гость | RSS
Главная | Недвижимость | Регистрация | Вход
Меню сайта
Новости
Форма входа
Логин:
Пароль:
Календарь новостей
«  Август 2018  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031
Поиск
Друзья сайта
Статистика
Про Грецию
 

Рынок недвижимости динамично развивается и начинает занимать все более видное место в структуре греческой экономики.

Возросший интерес инвесторов логично объясняется рядом факторов. Среди них стоит отметить вступление Греции с 1 янв. 2001г. в зону обращения единой европейской валюты, меры, предпринимаемые государством для гармонизации макроэконом. параметров в соответствии с соответствующими показателями ЕС, а также общее снижение банковских процентных ставок с учетом требований европейского интеграционного процесса.

В качестве традиционного мотива, обусловливающего перманентный интерес греков к рынку недвижимости, можно выделить устойчивое стремление населения Греции приобретать и владеть собственным недвижимым имуществом.

Наметился ряд изменений в подходах основной массы инвесторов, который заключается в расширении восприятия недвижимости. Ранее недвижимое имущество считалось в Греции средством размещения денежных средств и их сбережения. В связи со значит. снижением доходности банковских сбережений частные инвесторы обращают все более пристальное внимание на недвижимое имущество, как на форму инвестиций, позволяющую получить значит. дивиденды при относительно невысоком уровне риска.

Рост интереса способствует модернизации деятельности фин. институтов, заставляет крупные греческие холдинги создавать специализированные дочерние структуры, работающие в сфере фин. услуг на рынке недвижимости, которые компетентно помогают инвесторам надежно вкладывать свои средства в недвижимое имущество.

Крупные греческие банки начали предлагать своим клиентам инвест. продукты, позволяющие осуществлять не только владение, но и управление недвижимостью, обеспечивая к тому же ее модернизацию и расширение.

По мнению аналитиков рынка стоит ожидать, что вскоре доминирующими операторами станут создаваемые банками структуры коллективного инвестирования в недвижимость, которые будут организованы либо в форме паевых трастов по инвестированию в недвижимость либо в форме инвест. компаний с портфельными капвложениями в недвижимость.

Оценивая вложения в недвижимость в Греции с точки зрения соотношения инвест. риска к норме доходности, можно отметить, что они уже занимают среднюю нишу между инвестированием в акции и приобретением облигаций. Средний уровень доходности по вложениям в недвижимость в Греции составляет 8%. В случае с инвестированием в объекты недвижимости в дорогих престижных районах, как, например, в центр. районе Афин-Колонаки, прибыль может достигать 12%.

В связи с прогнозируемым падением банковских процентных ставок на уровень 5-6%, норма доходности по вложениям в недвижимость вскоре, возможно, будет превышать другие капвложения с фиксированным уровнем прибыли.

Одновременно с «удешевлением» денег, укреплением биржи и соответственно исчезновением резких колебаний стоимости акций, котирующихся на ней, ожидается заметное повышение спроса на недвижимость как на инвест. инструмент. И как следствие прогнозируется стабильный рост цен на недвижимость.

В качестве главного владельца земли выступает Гос. корпорация по недвижимости. Ей принадлежит 84922 объектов общей площадью 11063 кв. км., что составляет 8,4% от совокупной площади земли в государстве. Корпорация была создана в 1979г. и подчинена минэкономики. Перед корпорацией стоят три основные задачи, среди которых: управление портфелем активов недвижимого имущества, принадлежащего государству, предоставление офисных помещений для правит. учреждений и управление этой собственностью, а также развитие собственного недвижимого имущества и консультирование других гос. структур по вопросам деятельности в сфере недвижимости.

В структурном отношении рынок недвижимости в Греции разделяется на две основные группы. Первая включает в себя развитие и владение недвижимостью (property development), вторая охватывает управление недвижимостью (property management) и предоставление услуг.

Владение недвижимостью и изменение ее собственников регистрируются Нац. земельным кадастром. Функционируют также 420 региональных кадастров, деятельность которых контролируется минюстом. 75% частных лиц в Греции владеют собственным имуществом, а на каждую семью приходится 1,8 зарегистрированных объектов собственности. Высокий уровень владения собственным недвижимым имуществом объясняется распространенной в государстве практикой оплаты выполненных работ, оказанных услуг или выплаты компенсаций в форме предоставления недвижимости.

Сфера управления недвижимостью в Греции включает в себя эконом. управление портфелем активов недвижимого имущества, создание и управление их инвестиционными продуктами. К средствам эконом. управления относятся купля-продажа недвижимости, а также сдача в аренду объектов недвижимости риэлторскими компаниями.

Проблемой развития рынка недвижимости в Греции являются трудности с привлечением иноинвестиций на местный рынок, поскольку в его функционировании есть заметная «греческая специфика» – отсутствует стат. информация о динамике развития рынка.

Система налогообложения операций, связанных с недвижимым имуществом, как считают здесь, устарела. Величина налога на передачу недвижимого имущества варьируется от 11% до 13% (ставка в 11% взимается с первых 4 млн. драхм, оставшаяся сумма облагается по ставке в 13%). С учетом стоимости оформления необходимых документов налог достигает 15% от стоимости имущества, превышая аналогичные параметры во всех остальных европейских странах. В случае с обменом объектов недвижимости налог уменьшается на 50%, при разделении имущества он снижается на 25%.

В случае с арендой объектов недвижимости владельцы уплачивают налог по плавающей ставке в зависимости от уровня совокупного годового дохода от аренды.

Арендаторы облагаются налогом в 3,6%, рассчитываемым на основе размера месячной арендной платы. Распространение получила практика, когда арендаторы и арендодатели разделяют налоговое бремя и уплачивают по 1,8% соответственно.

В сфере обслуживания рынка недвижимости работают посредники-брокеры, которые действуют как в интересах продавцов, так и в интересах покупателей. Негласное правило рынка устанавливает гонорар брокеров на уровне 2% от стоимости сделки, который уплачивается обеими сторонами. В случаях с дорогостоящими объектами речь может идти о гонораре в 1% от стоимости транзакции.

Юр. оформление и сопровождение договоров осуществляется нотариусами и юристами, чей гонорар достигает 3% от стоимости объекта недвижимости. Средний уровень гонорара нотариусов составляет 1,9% от стоимости, юристов – 1,5%.

В ближайшие 5 лет следует ожидать дальнейшего развития рынка недвижимости в Греции. Расширится спектр услуг сектора недвижимости, повысится уровень их качества. Можно с уверенностью прогнозировать увеличение объемов инвестиций в греческий сектор недвижимости со стороны межд. компаний. Это процесс тесно связан с вступлением Греции в еврозону и соответственным снижением валютных рисков при проведении операций с недвижимостью, а также с расширением возможностей для среднесрочного инвестирования. В долгосрочной перспективе Греция станет объектом не только коммерческого интереса с точки зрения инвестирования в недвижимость, но и государством, где эта недвижимость будет активно приобретаться в собственность гражданами государств остальной Европы для постоянного проживания.

Бесплатный конструктор сайтов - uCoz Copyright MyCorp © 2018